【はじめての方へ】マイホーム購入の流れを10STEPで解説｜新築戸建て・住宅ローン手続き
「マイホームが欲しいけど、何から始めればいいの?」「住宅ローンの手続きって難しそう…」。はじめての方は、わからないことだらけで当然です。
新築戸建ては、完成した家を見て選べるので、手続きがシンプル。完成済みの物件なら、最短1〜2か月ほどで新生活を始められます。
この記事では、マイホーム購入の流れを10のSTEPで、はじめての方にもわかりやすくご紹介します。
この記事の目次
購入の流れとスケジュールの目安
まずは全体の流れをざっくりつかみましょう。
※期間は目安です。物件やご状況によって前後します。
STEP1
ご購入のご相談
目安の期間:まずはここから
まずはルナホームにご相談ください。「何から始めればいいかわからない」という段階でも大丈夫です。
担当スタッフがお話を伺いながら、ご希望の条件の整理と、無理なく返せる資金計画を一緒に考えます。
ご相談で一緒に考えること
- ☑ 住みたいエリアや学区、間取りなどのご希望
- ☑ 毎月いくらまでなら無理なく返せるか
- ☑ 頭金を用意するか、頭金なしで進めるか
STEP2
物件のご見学
目安の期間:1日〜
ご希望に合う物件を一緒に探して、実際に見学していただきます。新築戸建ては完成した家を見られるので、暮らすイメージがしやすいのが魅力です。
見学で見ておきたいポイント
- ☑ 通勤・通学のしやすさや、スーパー・病院までの距離
- ☑ ハザードマップで災害のリスクがないか
- ☑ 収納の量やコンセントの位置など、使い勝手
STEP3
住宅ローンの事前審査
目安の期間:数日〜1週間ほど銀行の手続き
事前審査は、「希望の金額を借りられそうか」を銀行に前もって確認してもらうものです。
気になる物件が見つかる前でも申し込めます。早めに受けておくと予算がはっきりするので、安心して物件探しができますよ。
主にご用意いただくもの
- ☑ 本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカードなど)
- ☑ 健康保険証
- ☑ 収入がわかる書類(源泉徴収票など)
※必要なものは銀行によって少し異なります。
STEP4
購入のお申込み
目安の期間:気に入ったらすぐ
「この家に決めた!」と思ったら、購入申込書を記入して、売主様に購入の意思をお伝えします。
人気の物件はほかの方と申込みが重なることもあるので、気に入ったら早めにご相談ください。
STEP5
重要事項説明・売買契約
目安の期間:申込みから1週間以内
契約の前に、宅地建物取引士から物件についての大切な説明(重要事項説明)を受けます。わからないことは、その場で何でも質問してください。
内容に納得できたら、売主様と売買契約を結び、手付金をお支払いします。
主にご用意いただくもの
- ☑ 印鑑(実印がおすすめ)
- ☑ 本人確認書類
- ☑ 手付金
もしもローンが通らなかったら?
住宅ローンを使う場合は、「本審査に通らなかったら契約をなかったことにできる」という取り決め(住宅ローン特約)を入れておくのが一般的です。担当スタッフが内容をしっかりご説明しますので、ご安心ください。
STEP6
住宅ローンの本審査
目安の期間:1〜2週間ほど銀行の手続き
契約が済んだら、住宅ローンの本審査を申し込みます。事前審査よりも詳しく確認される、本番の審査です。
住宅ローンでは、多くの場合「団体信用生命保険(団信)」に加入します。もしものときにローンの残りが0円になる保険で、申込み時に健康状態をお知らせします。
主にご用意いただくもの
- ☑ 住民票・印鑑証明書
- ☑ 収入がわかる書類
- ☑ 健康状態の告知書
STEP7
銀行とのローン契約
目安の期間:審査に通ったら銀行の手続き
本審査に通ったら、銀行と住宅ローンの正式な契約を結びます(「金銭消費貸借契約」、略して「金消契約」とも呼ばれます)。
借りる金額や金利、返済期間を確認して契約します。平日に銀行で行うことが多く、1時間ほどで終わります。
主にご用意いただくもの
- ☑ 実印・印鑑証明書
- ☑ 住民票
- ☑ 返済用口座の通帳と届出印
あわせて、火災保険の加入手続きも進めます。どの保険がいいか迷ったら、お気軽にご相談ください。
STEP8
完成した家の最終チェック
目安の期間:お引き渡し前
お引き渡しの前に、家の仕上がりを最終チェックします(内覧会)。傷や汚れ、ドアの開け閉め、水まわりなどを確認し、気になるところは直してもらいます。
カーテンや家具のサイズを測っておくのもおすすめです。
STEP9
お引き渡し
目安の期間:契約から1〜2か月ほど銀行の手続き
いよいよお引き渡しです。銀行に集まり、住宅ローンのお金で家の残りの代金と諸費用をお支払いします。
登記(家の持ち主を登録する手続き)は、司法書士がまとめて行いますのでご安心ください。最後に鍵を受け取って、マイホームがあなたのものになります。
STEP10
お引っ越し・入居後の手続き
目安の期間:お引き渡し後
お引っ越しをして、新しい生活のスタートです。入居前後には、次のような手続きがあります。
主な手続き
- ☑ 電気・ガス・水道・インターネットの手続き
- ☑ 住所変更(住民票・運転免許証など)
- ☑ お子さまの転校・転園の手続き
住宅ローン控除の手続きを忘れずに
住宅ローン控除(税金が戻ってくる制度)を受けるには、入居した翌年に確定申告が必要です。会社員の方は、2年目からは会社の年末調整で手続きできます。
主にご用意いただくもの早見表
住宅ローンを使う場合に、主にご用意いただくものをまとめました。
| タイミング | 主にご用意いただくもの |
|---|---|
| 事前審査 | 本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票など |
| 売買契約 | 印鑑、本人確認書類、手付金 |
| 本審査 | 住民票、印鑑証明書、収入がわかる書類、健康状態の告知書 |
| 銀行とのローン契約 | 実印、印鑑証明書、住民票、通帳と届出印 |
| お引き渡し | 実印、本人確認書類 |
※必要なものは銀行やご状況によって異なります。担当スタッフがその都度ご案内します。
よくある質問
まとめ:はじめてのマイホームも、ルナホームにおまかせください
マイホームの購入にはいくつかのSTEPがありますが、一つずつ進めていけば大丈夫です。住宅ローンや銀行の手続きも、担当スタッフがしっかりサポートします。
ルナホームは、茨城県で新築戸建てのマイホーム探しから、住宅ローンのご相談、お引き渡し後のオプション工事まで、トータルでお手伝いしています。「まずは話だけ聞いてみたい」という方も、お気軽にご相談ください。
