住宅ローンが残っていても大丈夫？茨城県の不動産売却査定と住み替えの進め方
「住み替えを考えているけど、今の家はいくらで売れるんだろう?」「相続した家をどうしたらいいかわからない」。そんなときは、まず不動産の売却査定から始めてみましょう。
この記事では、はじめて家を売る方に向けて、売却査定の種類や流れ、高く売るためのポイントをわかりやすくご紹介します。茨城県で不動産の売却をお考えなら、ルナホームの無料査定をぜひご利用ください。
この記事の目次
不動産の売却査定とは?
売却査定とは、不動産会社が「この家(土地)なら、いくらくらいで売れそうか」を見積もることです。家を売るときの価格を決める、大切なスタートラインになります。
査定をしたからといって、必ず売らなければいけないわけではありません。「今の価値を知っておきたい」「住み替えの資金計画を立てたい」という段階でも、気軽に依頼して大丈夫です。
査定には2つの種類があります
| 机上査定(簡易査定) | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 方法 | 住所や広さ、築年数などの情報をもとに算出 | 実際に物件を見て、状態や周辺環境も確認して算出 |
| スピード | 早い | 机上査定より時間がかかる |
| 正確さ | おおよその目安 | より実際の売却価格に近い |
| こんな方に | まずは相場を知りたい方 | 売却を具体的に考えている方 |
「まだ売るか決めていない」という方は、まず机上査定でおおよその価格を知り、売却を前向きに考え始めたら訪問査定を依頼する、という進め方がおすすめです。
査定額はどうやって決まる?
査定額は、主に次のようなポイントをもとに決まります。
査定で見られる主なポイント
- ☑ 近くで似た物件がいくらで売れたか(取引事例)
- ☑ 駅や学校、スーパーまでの距離などの立地
- ☑ 土地の広さや形、道路との接し方
- ☑ 建物の築年数や広さ、間取り
- ☑ 建物の状態やリフォームの履歴
- ☑ 日当たりや周辺の環境
同じエリアでも、条件によって価格は大きく変わります。地域の相場をよく知っている不動産会社に査定を依頼することが大切です。
売却査定から引き渡しまでの流れ
不動産を売るときの、一般的な流れをご紹介します。
ご相談・査定のお申込み
まずはお気軽にご相談ください。売りたい理由やご希望の時期もお伺いします。
査定
机上査定または訪問査定で、売却価格の目安をお伝えします。
媒介契約
売却を決めたら、販売活動をお任せいただく契約を結びます。
販売活動
ポータルサイトや自社ホームページなどで、購入希望の方を探します。
内覧・条件の調整
購入希望の方に見学していただき、価格や引き渡し時期を調整します。
売買契約
条件がまとまったら、買主様と売買契約を結びます。
決済・お引き渡し
残りの代金を受け取り、物件をお引き渡しして完了です。
※売却にかかる期間は、物件や市場の状況によって異なります。
高く・スムーズに売るためのポイント
1. 相場を知っておく
査定額だけでなく、近くの似た物件がいくらで売りに出ているかも見ておくと、価格の判断がしやすくなります。
2. 内覧前にお部屋をきれいにする
購入希望の方は、実際にお部屋を見て購入を決めます。玄関や水まわりをきれいにし、明るく見えるように換気や照明に気を配るだけでも、印象が大きく変わります。
3. 売りたい時期を早めに決める
住み替えや転勤など、売りたい時期が決まっている場合は、余裕をもって相談を始めましょう。時間に余裕があるほど、納得できる価格で売れる可能性が高まります。
4. 書類を準備しておく
購入時の売買契約書や登記の書類、図面、リフォームの記録などがあると、査定や販売がスムーズに進みます。
住み替えをお考えの方へ
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」という方も多くいらっしゃいます。住み替えでは、売却と購入のタイミングをどう合わせるかが大切です。
| 進め方 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 売却を先に進める | 売れた金額がわかるので、資金計画を立てやすい | 新居が決まるまで仮住まいが必要になることも |
| 購入を先に進める | 新居をじっくり選べる | 売却が決まるまで、ローンが重なることも |
ルナホームは新築戸建ての仲介を中心に行っているので、今の家の売却と新しいマイホーム探しを、まとめてご相談いただけます。お客様のご状況に合わせて、無理のない住み替えプランをご提案します。
売却査定がルナホームに選ばれる理由
査定は無料
机上査定・訪問査定ともに無料です。査定のあとに無理な営業をすることもありませんので、お気軽にご依頼ください。
茨城県の地域事情に詳しい
茨城県を中心に不動産の仲介を行っているので、エリアごとの相場や人気の学区など、地元ならではの情報をもとに査定します。
マイホームを探しているお客様とのつながり
新築・中古の戸建てを探すファミリー層のお客様に多くご来店いただいています。購入を検討している方に、物件の魅力をお届けします。
幅広い販売活動
大手ポータルサイトや自社ホームページ、チラシなどを活用して、購入希望の方を広く探します。
住み替えもまとめてサポート
売却から新しいマイホーム探し、購入後のオプション工事まで、ひとつの窓口でご相談いただけます。
ルナホームスタッフより:実際にあった住み替えのご相談
以前、10年前に築15年の中古住宅を購入されたお客様から、住み替えのご相談をいただきました。家の老朽化が気になってきたことと、「いつかは新築に住みたい」という憧れから、買い替えを考え始めたそうです。
「ローンがまだ残っているけど、本当に売れるのかな」とご不安な様子でしたが、査定から売却まで一緒に進めた結果、住宅ローンの残りよりも少し高い価格で売却することができました。売却で残ったお金は、新しいおうちの資金にまわしていただけました。
築年数が経っているお家でも、売れるかどうかはまず査定をしてみないとわかりません。「うちは古いから…」とあきらめる前に、お気軽にご相談ください。
よくある質問
まとめ:不動産の売却査定はルナホームにお任せください
不動産の売却は、査定から始まります。まずは今の家の価値を知ることで、住み替えや今後の暮らしの計画が立てやすくなります。
ルナホームは、茨城県で新築戸建てのマイホーム探しから、不動産の売却、住み替えまでトータルでサポートしています。「いくらで売れるか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
