外国人の住宅ローンで新築戸建を購入｜永住権あり・なしの審査の違いと実例｜茨城県
For international residents
Even if you are not a Japanese citizen, you may be able to buy a new home in Japan with a housing loan. If you have permanent residency, the loan review is generally similar to that for Japanese citizens. Without permanent residency, a loan may still be possible, for example if your spouse is Japanese or if you can make a down payment. Please feel free to contact LUNA HOME.
「外国籍だから、日本で家を買うのは無理かもしれない」「住宅ローンは日本人しか組めないのでは?」。そう思ってあきらめている方は、少なくありません。
実は、外国籍の方でも、日本で住宅ローンを利用して新築戸建を購入することはできます。この記事では、外国籍の方が住宅ローンを組むときのポイントや、実際にローンが通ったお客様の事例をご紹介します。
この記事の目次
外国人の方でも新築戸建は買えます
日本では、外国籍の方でも土地や建物を購入することができます。住宅ローンについても、多くの金融機関が外国籍の方の利用を受け付けています。
ただし、審査の条件は永住権があるかどうかによって大きく変わります。まずは、ご自身がどちらに当てはまるかを確認してみましょう。
永住権がある外国人の方のローン審査
永住権(永住者の在留資格)をお持ちの方は、日本人とほぼ同じ基準で住宅ローンの審査を受けられます。年収や勤続年数、ほかの借入れなどが、日本人の方と同じように確認されます。
また、住宅金融支援機構の【フラット35】も、永住許可を受けている方は利用の対象になります。
ポイント
永住権がある方は、「外国籍だから」という理由で特別に不利になることは基本的にありません。日本人の方と同じように、無理なく返せる資金計画を立てることが大切です。
永住権がない外国人の方もローンを組める場合があります
永住権がない方は、住宅ローンを取り扱っていない金融機関もあり、審査のハードルは高くなります。それでも、次のような場合は住宅ローンを組める可能性があります。
奥様(ご主人)が日本人、または永住権をお持ちの場合
配偶者の方が日本人や永住者の場合、配偶者の方と一緒にローンを組んだり、配偶者の方に保証人になっていただいたりすることで、審査を受けられる金融機関があります。
自己資金(頭金)を入れられる場合
物件価格の一部を自己資金でお支払いいただき、借入額を少なくすることで、審査に通りやすくなる場合があります。
日本での勤務・居住の実績がある場合
日本で長く働いている、在留期間が十分に残っているなど、安定して日本で暮らしていることが確認できると、審査で前向きに見てもらえることがあります。
※条件は金融機関や商品によって異なります。ご状況に合った金融機関を一緒に探しますので、まずはご相談ください。
外国人の方のローン審査で見られるポイント
外国籍の方の住宅ローン審査で、主に確認されること
- ☑ 在留資格の種類と、在留期間の残り
- ☑ 日本での勤続年数や雇用形態
- ☑ 年収と、年収に対する返済額の割合
- ☑ 日本に住んでいる年数
- ☑ 車のローンなど、ほかの借入れ
- ☑ 過去の支払いの遅れなどがないか(信用情報)
- ☑ 契約内容を理解できるか(日本語でのやりとりなど)
主にご用意いただくもの
日本人の方と同じ書類に加えて、在留資格を確認できる書類が必要です。
主にご用意いただくもの
- ☑ 在留カード
- ☑ パスポート
- ☑ 住民票
- ☑ 収入がわかる書類(源泉徴収票、課税証明書など)
- ☑ 健康保険証
※必要な書類は金融機関によって異なります。担当スタッフがその都度ご案内します。
お客様の事例
ルナホームで実際に住宅ローンを利用して、新築戸建を購入されたお客様の事例をご紹介します。
事例1
| 国籍 | アメリカ |
|---|---|
| 在留資格 | 永住者 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 年収 | 500万円 |
| 自己資金 | 0円(フルローン) |
| ご家族 | ご夫婦・お子さま1人 |
| 購入物件 | 4LDK 新築戸建 2,500万円 |
ずっとアパートで暮らしていましたが、お子さまの小学校入学をきっかけにマイホームを検討されました。永住権をお持ちだったため、日本人の方とほぼ同じ基準で審査を受けることができ、自己資金0円のフルローンで購入。住み慣れた近くの街で、新しい暮らしをスタートされました。
事例2
| 国籍 | ブラジル |
|---|---|
| 在留資格 | 永住権なし |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 年収 | 700万円 |
| 自己資金 | 0円(フルローン) |
| ご家族 | ご夫婦(奥様は日本人・専業主婦)・お子さま2人 |
| 購入物件 | 4LDK 新築戸建 2,800万円 |
永住権がない場合、住宅ローンを取り扱っていない金融機関もあります。今回は奥様が日本人だったことで審査を受けられる金融機関が見つかり、自己資金0円のフルローンで審査に通ることができました。また、ご本人は日本語を話すことも読むこともできず、「手続きをちゃんと進められるか」と心配されていましたが、日本人の奥様が通訳となってやりとりをしてくださり、住宅ローンや住宅購入の手続きも問題なく進めることができました。
※審査結果は、ご状況や金融機関によって異なります。
ルナホームのサポート
ご状況に合った金融機関をご提案します
外国籍の方の住宅ローンは、金融機関によって取り扱いや条件が大きく異なります。ルナホームでは、お客様のご状況をお伺いしたうえで、相談しやすい金融機関をご提案します。
手続きをわかりやすくご説明します
住宅の購入には、契約や住宅ローンなど、むずかしい言葉がたくさん出てきます。一つひとつ、わかりやすくご説明しますので、わからないことは何でも聞いてください。
物件探しから入居まで、まとめてサポート
物件探しや見学、住宅ローンの事前審査、契約、お引き渡しまで、担当スタッフが最後まで一緒に進めます。
