完成前の建売住宅は買っても大丈夫？注意点と確認したい書類7つ

「気になる建売住宅が、まだ工事中…。完成前に決めてしまって大丈夫？」。人気のエリアほど、完成前に販売が始まり、完成前に申し込みが入ることが多くあります。

結論から言うと、完成前の建売住宅は「現地」「完成済みの同じ売主様の物件」「書類」の3つで、見えない部分を補えば安心して検討できます。この記事では、茨城県で新築戸建てのご紹介をしているルナホームが、完成前に買うメリットと注意点、契約前に確認したい書類を、初めての方にもわかりやすくまとめました。

完成前の建売住宅とは？人気の物件ほど早く決まる

建売住宅は、土地と建物をセットで売る新築戸建てです。建物が完成する前から販売が始まることが多く、このような売り方は「青田売り(あおたうり)」とも呼ばれます。

駅や学校に近い物件、平屋などの人気の物件は、完成を待たずに申し込みが入ることがよくあります。「完成してから見て決めよう」と待っている間に、ほかの方が先に申し込まれることもあるのが、完成前の物件の難しいところです。

完成前に買うメリットと注意点は？

完成前に買ういちばんのメリットは、人気の物件や、条件のよい区画を先に選べることです。一方で、実物を見ずに決めることになるので、見えない部分をどう確認するかが大切です。

お子さまの入学や転校の時期に合わせて引っ越したいご家庭は、完成前の物件を選ぶと、準備の時間を取りやすくなります。

図面だけではわからない部分は、3つの方法で補う

完成前の物件で見えない部分は、「現地」「完成済みの物件」「書類」の3つで補えます。

1. 現地で、日当たりとまわりの環境を見る

建物がなくても、土地の向きやお隣の建物の位置、道路の車通りは現地で確認できます。スマートフォンのコンパスで方角を確かめ、朝と夕方など時間帯を変えて行くと、日当たりのイメージがつかみやすくなります。浸水などの心配がないかは、ハザードマップでも確認しておきましょう。

2. 同じ売主様の完成済みの物件を見る

建売住宅は、売主様ごとに使う設備や仕様が似ていることが多くあります。同じ売主様の、完成済みの物件を見学すると、6畳や8畳の広さの感覚、キッチンやお風呂の質感をイメージしやすくなります。見学できる物件は、担当者に聞いてみてください。

3. 書類で、見えない性能を確かめる

地盤や構造、断熱は、完成した後も目には見えない部分です。完成前でも、次の書類で確認できます。

契約前に確認したい書類チェックリスト

• ☑ 建築確認済証(建てる許可が出ている証明)
• ☑ 図面一式(間取り図・配置図・立面図・電気配線図)
• ☑ 仕様書(キッチン・お風呂・床材・窓などの内容)
• ☑ 地盤調査の結果と、地盤保証の有無
• ☑ 耐震等級・断熱等級(住宅性能評価書があれば一緒に)
• ☑ 長期優良住宅・ZEH水準かどうか(住宅ローン控除の上限額に関わる)
• ☑ アフターサービスと保証の内容

図面を見るときは、テレビ・冷蔵庫・洗濯機を置く場所の近くにコンセントがあるか、収納の奥行きが足りるかを、今使っている家具や家電のサイズと見比べておくと安心です。

契約とお金で確認したいこと

完成前の物件は、法律(宅地建物取引業法)で買主を守る仕組みがあります。仕組みを知っておくと、「本当に完成するの？」「払ったお金は大丈夫？」という不安が小さくなります。

※細かな条件は契約内容によって変わります。くわしくは重要事項説明の際に担当者へご確認ください。

契約の前に、書面で確認しておきたいこと

• 引き渡しの予定日と、工事が遅れた場合の取り決め
• 手付金の額と、残りの代金を払う時期
• 住宅ローンが通らなかった場合の取り決め(ローン特約)
• 完成後に、完了検査を受けて検査済証が出る予定か

住宅ローンの金利は、多くの場合、契約のときではなくお金を借りる日(引き渡しの日)の金利で決まります。完成まで時間がある物件は、金利が少し動くことも考えて、返済額に余裕を持たせておきましょう。審査が心配な方は、住宅ローンの事前審査の記事もご覧ください。

物件価格のほかにかかる諸費用は、物件価格の1割程度になることが多いです。金融機関によっては、諸費用や引っ越し費用、家具・家電の購入費用まで住宅ローンに含められるところもあるので、手元のお金が少ない方もご相談ください。

完成前に買うときの流れ

完成前の物件は、契約から引き渡しまでに、完成を待つ期間があります。完成した後には、建築会社様と一緒に建物を確認する機会もあります。

申し込みから引き渡しまでの全体の流れは、マイホーム購入の流れの記事でくわしくご紹介しています。

よくある質問