建売の内覧チェックポイント25｜子育て世帯が見るべき場所

「建売住宅の内覧(見学)に行くけど、どこを見ればいいの？」。初めての内覧では、きれいな室内に目を奪われて、大事なところを見落としがちです。

結論から言うと、建売住宅の内覧は「まわりの環境」→「家の外」→「家の中」の順に見ると、見落としが少なくなります。この記事では、茨城県で新築戸建てのご紹介をしているルナホームが、子育て世帯が内覧で確認したいチェックポイント25項目を、そのまま使えるリストにまとめました。

内覧の前に準備することは？持ち物は4つ

内覧の前にやっておきたいのは、家族で「ゆずれない条件」を3つまで決めておくことです。限られた時間でも、何を重点的に見ればいいかがはっきりします。持ち物は次の4つがあれば十分です。

今使っている家具や家電のサイズを、事前に測ってメモしておくと、置けるかどうかをその場で判断できます。小さなお子さま連れの場合は、静かに遊べるおもちゃや絵本があると、ゆっくり見学できます。なお、建物の中での飲食はお控えいただいています。

内覧はどの順番で見る？「まわり→外→中」

内覧は、家に入る前に、まわりの環境と家の外を先に見るのがおすすめです。室内を先に見ると、気持ちが盛り上がって外の確認がおろそかになりやすいからです。

まわりの環境のチェックポイント

家は後から変えられても、まわりの環境は、買った後から変えるのが難しい部分です。子育て世帯は、子どもが毎日歩く道を中心に確認しましょう。

まわりの環境チェックリスト(7項目)

• ☑ 小学校・中学校までの道に、歩道や信号があるか
• ☑ 家の前の道の車通りと、スピードを出す車がいないか
• ☑ 夜道の明るさ(街灯の数)
• ☑ 公園・スーパー・小児科までの距離
• ☑ 線路や大きな道路の音、においなどが気にならないか
• ☑ ハザードマップで、浸水や土砂災害の心配がある場所か
• ☑ 近くの避難所と、そこまでの道

災害の心配は、国土交通省の重ねるハザードマップや、市町村のハザードマップで、住所を入れて確認できます。通学路や学区は、学区から物件を探すページもあわせて使ってみてください。

※ルナホームで新築戸建てを購入されたお客様のアンケートより。読みやすいように一部表現を整えています。

家の外のチェックポイント

茨城県は車での移動が中心で、車を2台持つご家庭も多い地域です。家の外では、駐車のしやすさと日当たりを特にしっかり見ておきましょう。

家の外チェックリスト(6項目)

• ☑ 駐車場は何台分か。自分の車の幅・長さが入るか(メジャーで測る)
• ☑ ゴミ集積所の場所と、家からの距離
• ☑ 庭の広さと、日当たり(南側に高い建物があるか)
• ☑ お隣の窓の位置。リビングから目が合わないか
• ☑ 外壁のつなぎ目(シーリング)や基礎に、ひびや汚れがないか
• ☑ 雨どいやバルコニーの排水口の位置

新築の物件では、タイヤの跡が残らないよう、駐車場への車の乗り入れを控えていただくことがあります。内覧の前に、車検証などで今乗っている車の幅と長さを調べておき、当日はメジャーで駐車スペースを測って確認しましょう。

家の中のチェックポイント

家の中では、「朝起きてから夜寝るまで」の1日の動きをイメージしながら歩いてみましょう。図面ではわからない使いにくさに気づけます。

茨城県は夏の暑さと冬の冷え込みの差が大きいので、窓や断熱の性能も確認しておきたいポイントです。最近の建売住宅には、断熱等級5(ZEH水準)の物件も多く見られます。性能は見た目ではわからないので、販売図面や仕様書で確認しましょう。

平屋を検討している方は、平屋を選ぶポイントの記事、ペットと暮らしたい方はペットと暮らす新築戸建ての記事もあわせてご覧ください。

内覧で担当者に聞いておきたい質問

見てもわからないことは、その場で担当者に聞いてしまうのがいちばんです。次の質問は、メモしてそのまま使ってください。

内覧の後、申し込みから引き渡しまでの流れはマイホーム購入の流れの記事でご紹介しています。

よくある質問

参考資料

• 国土交通省 ハザードマップポータルサイト(重ねるハザードマップ)