牛久市の新築戸建て相場は？3,000万円台が中心｜エリア別の価格帯
この記事では、土浦市を拠点に新築戸建ての仲介を行うルナホームが、当社ホームページに掲載中の牛久市の新築戸建て30件と駅ごとの地価をもとに、牛久市の新築戸建ての相場をわかりやすくご紹介します。結論から言うと、30件のうち22件が3,000万円台でした。
この記事のポイント
- 牛久市の新築戸建ては3,000万円台が中心(30件中22件)
- 土地は約42〜57坪、建物は約29〜36坪、駐車場は2〜3台分
- 2,000万円台の物件は、上柏田・岡見町・さくら台などで見つかる
- 地価はひたち野うしく駅周辺が高め。エリア選びで予算が変わる
牛久市の新築戸建て相場は3,000万円台が中心
2026年11月2日時点で、ルナホームのホームページに掲載している牛久市の新築戸建て30件の価格を調べたところ、30件のうち22件が3,000万円台でした。価格の真ん中(中央値)は約3,380万円です。
牛久市の新築戸建ては3,000万円台が中心
販売価格ごとの物件数(30件)
2,000〜2,499万円
2,500〜2,999万円
3,000〜3,499万円
3,500〜3,999万円
※ルナホームのホームページに掲載中の牛久市の新築戸建てのうち、価格を公開している30件(1棟＝1件)で集計(2026年11月2日時点)。
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いちばん手頃な物件は2,290万円(岡見町)、いちばん高い物件は3,799万円(田宮町)でした。牛久駅に歩いて行ける田宮町や南エリアは3,000万円台後半の物件が多く、駅から離れた住宅地では2,000万円台の物件も見つかります。
よくある物件のイメージ
| 項目 | よく見られる広さ・間取り |
|---|---|
| 間取り | 3LDK〜4LDK(30件中18件が4LDKタイプ) 納戸(収納部屋)付きの物件も |
| 土地の広さ | 約137〜187㎡(約42〜57坪) 中心は約160㎡(約49坪) |
| 建物の広さ | 約96〜120㎡(約29〜36坪) |
| 駐車場 | 2〜3台分 |
※間取りと建物の広さは30件、土地の広さと駐車場は詳細を確認した14件の掲載情報をもとにした目安です。
駐車場2〜3台分と、30坪前後のゆとりある建物が一般的です。共働きで車を2台使うご家庭でも、安心して暮らせる広さの物件が多く見られます。
価格の差は「駅と土地代」で生まれる
新築戸建ての価格は「土地代＋建物代」で決まります。建物の広さや仕様は物件どうしで似ていることが多いので、価格の差の多くは土地代、つまりエリアの差から生まれます。
駅別の地価(坪単価)
ひたち野うしく駅周辺が高め、牛久駅周辺は比較的手頃
ひたち野うしく駅
牛久駅
牛久市平均(参考)
※2026年の公示地価をもとにした坪あたりの平均。出典:土地代データ(tochidai.info)
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2026年の公示地価をもとにした坪単価の平均は、ひたち野うしく駅周辺が約19.4万円、牛久駅周辺が約15.2万円です(土地代データ)。
たとえば50坪の土地なら、坪19.4万円で約970万円、坪15.2万円で約760万円。同じ広さでも、エリアによって200万円ほど変わることがあります。
※公示地価は更地の標準的な価格です。実際の取引価格は、土地の形や道路との接し方などで変わります。
近くの市と比べたい方は、土浦市の新築戸建て相場やつくば市の新築戸建て相場の記事もあわせてご覧ください。
ひたち野うしく駅の周辺は、区画整理された新しい街並みが広がるエリアです。そのぶん地価は高めなので、予算を抑えたい方は、牛久駅側や駅から少し離れた住宅地もあわせて検討するのがおすすめです。
エリア別の特徴と価格帯
牛久市は、駅からの距離によって価格帯が変わります。「いちばん大切にしたいこと」から考えると、自分たちに合うエリアが見つけやすくなります。
あなたに合う牛久市のエリアは?
牛久駅の徒歩圏
田宮町・南など。駅まで徒歩10〜16分。3,000万円台中心
南5〜7丁目・神谷・中央・栄町
駅まで徒歩18分〜、バスも。2,000万円台後半〜3,000万円台
上柏田・岡見町・さくら台
車移動が中心のエリア。2,000万円台の物件が見つかる
上柏田
ひたち野うしく駅・牛久駅のどちらも徒歩30分前後
※価格帯は、2026年11月2日時点でルナホームのホームページに掲載している物件の例です。
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牛久駅の徒歩圏(田宮町・南など)
牛久駅まで徒歩10〜16分ほどの物件が多く、電車通勤・通学のご家庭に人気のエリアです。3,000万円台後半の物件が中心ですが、2,000万円台の物件もあります。平屋の物件も掲載中です。掲載例:田宮町 2,899万円〜3,799万円、南(1〜4丁目付近) 3,399万円〜3,580万円
南5〜7丁目・神谷・中央・栄町
牛久駅まで徒歩18〜35分ほど、バスを使える場所もあるエリアです。価格と便利さのバランスを重視する方に。納戸付きなど、建物が広めの物件も見られます。掲載例:南7丁目 2,799万円〜3,680万円、南6丁目 2,899万円、神谷 3,198万円〜3,298万円、栄町6丁目 3,180万円、中央2丁目 3,370万円〜3,670万円
上柏田・岡見町・さくら台
車での移動が中心になるぶん、2,000万円台で4LDKが見つかるエリアです。駐車場3台分の物件もあります。掲載例:岡見町 2,290万円、上柏田 2,590万円〜2,690万円、さくら台1丁目 2,790万円
※掲載例は、2026年11月2日時点でルナホームのホームページに掲載している物件の価格です。販売状況は日々変わります。
牛久市には、ペットと暮らせる物件も掲載しています。わんちゃん・猫ちゃんと暮らす家づくりは、ペットと暮らす新築戸建ての記事でもご紹介しています。
学区で選ぶときのポイント
お子さまがいるご家庭では、学区も大切なポイントです。同じ町名でも、場所によって通う小学校・中学校が変わることがあります。たとえば同じ「南」エリアでも、3丁目は神谷小学校、6丁目は牛久小学校、7丁目は向台小学校と、掲載物件によって通う小学校が分かれています。
| エリア | 掲載物件の学区の例(小学校／中学校) |
|---|---|
| 田宮町 | 牛久第二小学校／牛久第三中学校 |
| 南・神谷 | 神谷小学校・向台小学校・牛久小学校／牛久南中学校・牛久第一中学校 |
| 中央・栄町・岡見町 | 岡田小学校／牛久第一中学校 |
| さくら台 | 向台小学校／牛久南中学校 |
| 上柏田 | 中根小学校／下根中学校 |
※2026年11月2日時点の掲載物件14件の情報です。学区は物件ごとに異なるため、必ず個別にご確認ください。
学区で確認したいこと
- ☑ 小学校・中学校までの距離と、通学路の安全性
- ☑ 通学路に歩道や信号があるか
- ☑ 学童保育や放課後の過ごし方
- ☑ 将来、学区内で住み替えがしやすいか
ルナホームのホームページでは、学区から物件を探すこともできます。気になる学区がある方は、ぜひ使ってみてください。
ルナホームスタッフより
最近の牛久市では、田宮町や南エリアの物件が豊富で、多くのお問い合わせをいただいております。特に平屋の物件は人気が高く、完成前から見学のご予約をいただいています。牛久エリアは、牛久駅を使って電車で通勤される方が多いため、駅に近い物件はすぐに売れてしまう傾向があります。気になる物件がございましたら、お早めにご相談ください。※2026年11月2日時点の情報です。
牛久市で新築戸建てを買うときの4つのポイント
1. 物件価格だけでなく「総額」で考える
家を買うときは、物件価格のほかに登記や住宅ローンなどの費用もかかります。毎月の返済額とあわせて、無理のない予算を考えましょう。購入までの流れはマイホーム購入の流れの記事で詳しくご紹介しています。
2. 使える補助金をチェックする
牛久市では、住まいの設備に使える補助金があります。新築戸建てを買うときは、次の2つをチェックしておきましょう。
| 制度名 | 内容 |
|---|---|
| 住宅用環境配慮型設備設置事業補助金 | 太陽光発電と連携する蓄電池に1台5万円。蓄電池付きの新築戸建てを買う方も対象です。 ※引渡しの2週間前までに申請が必要。先着順(令和8年度は30台予定) |
| 住宅防犯設備機器設置補助金 | 防犯カメラや宅配ボックスの購入・設置費用の2分の1、最大2万円。牛久市に住民登録している方が対象です。 ※申請期間：2026年9月1日〜2027年2月28日 |
※2026年11月時点で、牛久市の公式資料などをもとにまとめています。条件や受付状況は変わることがあるため、申し込み前に牛久市の担当課へご確認ください。
国の住宅支援制度とあわせて、茨城県の住宅補助金まとめで確認しておきましょう。制度の内容は年度ごとに変わるため、申し込み前に市の窓口でもご確認ください。
3. 完成物件を見学して比べる
新築戸建ては、完成した家を実際に見て選べるのが大きなメリットです。牛久市でも、すでに完成して見学できる物件と、これから完成する物件の両方を掲載しています。同じ価格帯でも、日当たりや間取り、周りの環境はさまざま。いくつか見学して比べると、自分たちに合う家が見えてきます。
4. 気になる物件は早めに相談する
2,000万円台の物件や、駅に近い物件は、すぐに売れてしまうこともあります。ホームページには会員様だけに公開している物件もありますので、気になる方は早めにご相談ください。
よくある質問
牛久市の新築戸建て探しはルナホームへ
ルナホームは土浦市を拠点に、牛久市・つくば市など周辺エリアの新築戸建て探しをお手伝いしています。エリア選びや予算のご相談も、お気軽にどうぞ。
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